592 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 118,3 m² · constr. 2013 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071409656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
45072071409656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 578 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 522 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 72 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 603 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 177 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 728 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 606 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +50 231 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 274 101 $ Poids 68 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 0 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 851 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 578 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 63 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 859 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 030 798 $ Poids 55 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 738 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 914 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 666 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 645 173 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 905 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.