596 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 130,2 m² · constr. 1987 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 211 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071409816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
45072071409816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 571 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 527 580 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 597 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +77 904 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 216 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 659 $ Poids 62 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 844 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 974 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 15 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 606 906 $ Poids 57 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 79 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 737 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 721 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 564 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 571 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 005 $ Poids 54 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 660 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 599 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +110 609 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 213 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 184 403 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.