591 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 168,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071409830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
45072071409830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 639 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 897 913 $ Poids 73 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 262 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 744 481 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 709 604 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −151 525 $ | 1 651 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 978 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 606 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 709 $ Poids 45 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 594 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −49 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 636 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 669 965 $ Poids 42 % |
| 10 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 948 739 $ Poids 42 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 503 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 684 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.