600 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071409966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
45072071409966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 88 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 669 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 591 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 109 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 715 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 505 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 747 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 094 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 478 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 588 228 $ Poids 75 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 724 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +42 298 $ | 840 495 $ Poids 73 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 284 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 335 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 671 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 564 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 476 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 521 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 30 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 316 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 247 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.