414 Rue GAUVIN · Magog
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 93,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071410088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
45072071410088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 385 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 791 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 599 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 630 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 588 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 747 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 553 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 503 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 629 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 030 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 819 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 632 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 489 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 123 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 627 619 $ Poids 38 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 468 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 215 942 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 416 $ Poids 35 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 439 824 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.