810 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
364 300 $
Chalet · 4 126 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071410280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
45072071410280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 661 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 669 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 422 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 665 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 803 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 465 967 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 415 597 $ Poids 45 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 518 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 420 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 374 072 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 271 $ Poids 35 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 378 893 $ Poids 31 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 541 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 149 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.