738 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 8 186 $/m² · 124,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 556 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071411268000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
45072071411268000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 324 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 204 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 303 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 720 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 321 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 937 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 171 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 910 224 $ Poids 53 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 785 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 763 047 $ Poids 49 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 549 708 $ Poids 45 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 077 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 734 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 677 670 $ Poids 35 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 960 $ Poids 34 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 733 033 $ Poids 32 % |
| 12 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 635 285 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.