760 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 248 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 226,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 261,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 300 $
Rôle antérieur 745 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071411561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
45072071411561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 425 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 046 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 523 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 504 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 257 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 495 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 800 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 872 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 301 $ Poids 41 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 119 970 $ Poids 40 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 729 $ Poids 36 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 998 $ Poids 35 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 266 190 $ Poids 35 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 015 765 $ Poids 34 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 1 141 944 $ Poids 32 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 913 868 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.