730 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 150,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 519 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071412033100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
45072071412033100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 089 $ Poids 52 % |
| 2 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 301 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −57 950 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 815 422 $ Poids 42 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 868 043 $ Poids 41 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 876 $ Poids 40 % |
| 5 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 142 $ Poids 39 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 612 $ Poids 32 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 810 935 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 185 998 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 793 546 $ Poids 28 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 933 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 146 194 $ Poids 27 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 614 846 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.