734 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 220 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 285,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 689 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071412200800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
878 400 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
45072071412200800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 550 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 1 100 853 $ Poids 72 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 717 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 800 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 429 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 184 $ Poids 53 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 069 136 $ Poids 43 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 946 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −85 402 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 422 352 $ Poids 26 % |
| 8 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 128 159 $ Poids 24 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +135 070 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 621 774 $ Poids 22 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 958 $ Poids 22 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 071 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 454 271 $ Poids 20 % |
| 12 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 1 425 066 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.