720 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 260,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 615 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071413130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
45072071413130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 362 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 463 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 1 033 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 728 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 280 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 146 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 441 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +162 355 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 547 680 $ Poids 53 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 633 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 792 883 $ Poids 51 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 026 443 $ Poids 44 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 423 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +80 747 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 900 106 $ Poids 41 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 390 805 $ Poids 31 % |
| 10 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 530 970 $ Poids 30 % |
| 11 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 209 931 $ Poids 28 % |
| 12 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 444 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.