712 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 113 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 242,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 608 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071413134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
45072071413134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 332 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 244 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 109 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 426 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +80 285 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 465 610 $ Poids 66 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 687 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 427 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 870 151 $ Poids 56 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 415 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −70 906 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 1 011 834 $ Poids 48 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 343 527 $ Poids 38 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 730 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 197 730 $ Poids 37 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 663 134 $ Poids 35 % |
| 10 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 994 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 494 451 $ Poids 35 % |
| 12 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 044 752 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.