702 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
300 400 $
Chalet · 4 093 $/m² · 73,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071413948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
45072071413948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 278 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 58 422 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 278 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 60 499 $ Poids 57 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 281 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 060 $ Poids 55 % |
| 4 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 575 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 548 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 974 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 472 313 $ Poids 50 % |
| 6 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 224 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 187 081 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 355 413 $ Poids 45 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 278 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 114 730 $ Poids 40 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 477 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 274 763 $ Poids 38 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 846 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +4 016 $ | 106 265 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 206 465 $ Poids 23 % |
| 12 | 648, avenue Corriveau, Magog 2024-06-04 · 240 m · Vendu 432 000 $ (5 217 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 446 687 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.