490 Rue MARIELLE · Magog
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 115 m² · constr. 2004 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 344 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071414027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
45072071414027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 239 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 162 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 229 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 432 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 350 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 902 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 497 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 690 378 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 471 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 631 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 492 746 $ Poids 58 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 193 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 878 384 $ Poids 57 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 240 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 561 $ Poids 52 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 709 868 $ Poids 46 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 451 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 652 442 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.