705 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
517 300 $
Chalet · 5 939 $/m² · 87,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071414392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
45072071414392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 249 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 631 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 265 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 469 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 555 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 296 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 606 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 795 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 932 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 849 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 976 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 520 $ Poids 52 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 185 $ Poids 47 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 271 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −43 276 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 845 $ Poids 28 % |
| 12 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 74 954 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.