695 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 261,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071414394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
45072071414394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 312 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 609 437 $ Poids 74 % |
| 2 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 592 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 301 $ Poids 71 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 330 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 933 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 165 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +76 122 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 098 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 483 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 681 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 388 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +167 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 372 586 $ Poids 53 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 985 144 $ Poids 49 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 475 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +82 538 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 843 502 $ Poids 40 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 431 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 207 321 $ Poids 36 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 162 114 $ Poids 33 % |
| 11 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 811 $ Poids 33 % |
| 12 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 944 078 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.