682 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
523 500 $
Chalet · 4 142 $/m² · 126,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071414977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
45072071414977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 148 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 162 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +91 328 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 155 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 518 871 $ Poids 61 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +58 489 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 704 607 $ Poids 59 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 507 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 811 $ Poids 56 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 959 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 258 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 827 993 $ Poids 50 % |
| 8 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 748 $ Poids 44 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 578 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 439 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 616 590 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.