483 Rue MARIELLE · Magog
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 162,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071415371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
45072071415371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 586 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 455 $ Poids 54 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 691 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 756 $ Poids 49 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 613 128 $ Poids 49 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −58 625 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 881 363 $ Poids 48 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 722 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 946 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 652 624 $ Poids 37 % |
| 9 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 921 $ Poids 33 % |
| 11 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 932 034 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.