670 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 156,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071415945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
45072071415945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 635 893 $ Poids 53 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 737 959 $ Poids 48 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 618 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 968 $ Poids 46 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 935 $ Poids 42 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 656 526 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 896 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 663 876 $ Poids 40 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 995 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −76 857 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 863 131 $ Poids 39 % |
| 9 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 329 $ Poids 34 % |
| 10 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 207 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 958 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +110 574 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 073 456 $ Poids 32 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 668 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 175 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.