664 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071415947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
45072071415947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 103 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 621 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 341 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 545 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 89 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 594 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 342 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +34 608 $ | 780 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 483 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 357 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 623 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 401 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 014 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 698 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 124 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 885 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 432 401 $ Poids 54 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 434 777 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 751 $ Poids 45 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 273 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 619 819 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.