674 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 151,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071415952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
45072071415952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 798 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 420 $ Poids 59 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 620 981 $ Poids 51 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 731 118 $ Poids 45 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 649 850 $ Poids 43 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 767 $ Poids 42 % |
| 6 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 587 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −54 384 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 938 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 925 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 658 163 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 978 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +93 416 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 056 298 $ Poids 36 % |
| 9 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 265 $ Poids 35 % |
| 10 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 695 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 418 $ Poids 32 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 196 700 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.