631 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 93 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071416337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
45072071416337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 110 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 58 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 579 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 373 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 531 625 $ Poids 91 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 452 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 760 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 471 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 247 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 607 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 683 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 123 703 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 849 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 190 $ Poids 58 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −78 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 986 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 425 020 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 803 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 255 886 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.