106 Rue SEIGNEURIE · Magog
Valeur estimée
387 200 $
Chalet · 4 682 $/m² · 82,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071416339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
45072071416339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 66 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 545 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 114 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 446 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 830 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 786 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 668 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 117 705 $ Poids 65 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 371 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 403 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 375 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 710 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 403 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 403 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 67 143 $ Poids 36 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 373 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 409 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.