645 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 131,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071416352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
45072071416352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 282 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +83 403 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 175 486 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 877 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 530 330 $ Poids 63 % |
| 3 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 157 $ Poids 57 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 954 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 978 897 $ Poids 55 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +116 697 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 170 068 $ Poids 54 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 349 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 290 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +72 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 934 $ Poids 52 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 583 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 877 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 314 $ Poids 43 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 345 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 836 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 177 889 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.