634 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 105,5 m² · constr. 1983 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 198 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071416918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
45072071416918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 264 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 653 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 428 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +30 762 $ | 819 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 066 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 293 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 082 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 315 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 573 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 54 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 655 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 954 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 16 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 844 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 509 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 276 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 645 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 810 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 470 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.