640 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071416925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
45072071416925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 9 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 53 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 604 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 470 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 318 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 531 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 822 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 645 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 407 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 606 $ · Ajust. âge +42 298 $ | 760 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 768 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 520 $ Poids 61 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 423 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 304 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 039 $ Poids 47 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 541 $ Poids 32 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 538 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.