118 Rue SEIGNEURIE · Magog
Valeur estimée
492 700 $
Chalet · 4 175 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071417323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
45072071417323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 373 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 124 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 184 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 680 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 113 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 766 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 499 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 236 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 913 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 509 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 856 145 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 371 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 600 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 890 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 927 804 $ Poids 53 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 453 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 801 902 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 766 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 867 $ Poids 51 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 289 251 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.