610 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 199,3 m² · constr. 2019 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 417 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071417896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
45072071417896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 507 $ Poids 78 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 706 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 597 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 091 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 777 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 133 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 269 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 022 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 689 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 800 312 $ Poids 61 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 463 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −111 062 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 274 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 335 $ Poids 44 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 421 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 323 $ Poids 43 % |
| 11 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 836 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 921 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +64 770 $ | 893 360 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.