604 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 322 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071417899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
45072071417899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 391 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 149 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 184 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 243 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 525 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 891 588 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 850 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 591 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 704 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 508 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 323 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 623 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 215 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 135 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 510 $ Poids 61 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 710 $ Poids 57 % |
| 11 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 518 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 375 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.