620 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071417902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
45072071417902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 662 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 464 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +42 298 $ | 831 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 082 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 329 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 098 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 313 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 581 662 $ Poids 85 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 77 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 664 049 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 915 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 499 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 57 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 515 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 280 968 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 771 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 470 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 653 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.