588 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 86,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071418845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
45072071418845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 188 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 618 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 196 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 630 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 347 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 553 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 686 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 547 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 657 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 902 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 365 $ Poids 63 % |
| 9 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 584 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 793 826 $ Poids 58 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 467 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 209 646 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 703 016 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 557 033 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.