606 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071419116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
45072071419116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 99 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 675 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 585 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +98 563 $ | 1 119 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 708 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 511 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 465 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 593 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 718 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +53 834 $ | 847 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 329 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 677 212 $ Poids 72 % |
| 8 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 558 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 473 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 525 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 46 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 312 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 650 198 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.