608 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 135,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071419266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
45072071419266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 552 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 539 038 $ Poids 72 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 667 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 620 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 800 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 993 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 579 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +100 817 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 244 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 61 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 730 $ Poids 52 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 552 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 291 $ Poids 50 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 188 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 579 935 $ Poids 47 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 644 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 614 164 $ Poids 44 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +135 978 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 244 349 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.