158 Rue SEIGNEURIE · Magog
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 132 m² · constr. 1985 · terrain 2 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,1 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071419280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
45072071419280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 607 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 531 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 524 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +86 153 $ · Ajust. âge +77 813 $ | 1 214 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 818 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 981 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 604 896 $ Poids 59 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 86 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 88 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +74 703 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 736 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 607 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 756 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 563 567 $ Poids 50 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 183 890 $ Poids 48 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +119 742 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 211 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 700 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 598 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.