612 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
499 300 $
Chalet · 4 963 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071419427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
45072071419427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 123 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 651 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 440 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 570 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 318 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 651 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 707 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +46 144 $ | 816 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 505 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 307 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 722 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 063 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 695 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 490 190 $ Poids 69 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 836 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 275 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 575 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 081 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 885 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 453 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 553 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 128 129 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.