621 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 115 m² · constr. 1986 · terrain 2 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071419921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
45072071419921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 506 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 141 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 144 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 690 048 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 588 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 492 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 130 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 736 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 523 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 131 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 637 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge +42 298 $ | 867 715 $ Poids 64 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 373 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 607 651 $ Poids 62 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 588 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 500 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 766 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 916 365 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.