397 Rue GAUVIN · Magog
Valeur estimée
498 800 $
Chalet · 4 983 $/m² · 100,1 m² · constr. 1996 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071420024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
45072071420024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 350 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 845 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 110 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 742 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 590 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 627 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 676 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 410 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −60 032 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 094 301 $ Poids 70 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 873 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 677 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 625 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 648 225 $ Poids 64 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 666 638 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 330 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 803 505 $ Poids 39 % |
| 11 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 127 838 $ Poids 34 % |
| 12 | 410, avenue des Aunes, Magog 2024-07-11 · 350 m · Vendu 740 000 $ (7 378 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 051 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.