369 Rue GAUVIN · Magog
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 291,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 521 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071420101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
45072071420101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 765 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 1 033 694 $ Poids 63 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 905 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 791 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 950 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 477 664 $ Poids 47 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 640 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 701 822 $ Poids 43 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 199 $ Poids 32 % |
| 6 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −71 840 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 325 515 $ Poids 25 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 887 429 $ Poids 24 % |
| 8 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −113 730 $ | 1 332 356 $ Poids 20 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +152 121 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 545 074 $ Poids 18 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 061 740 $ Poids 17 % |
| 11 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 271 662 $ Poids 17 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 516 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 410 616 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.