386 Rue GAUVIN · Magog
Valeur estimée
734 200 $
Chalet · 7 523 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 567 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071420839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 600 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
45072071420839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 266 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 739 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 577 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 590 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 668 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 517 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 797 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 954 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 581 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 565 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 843 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 590 467 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 343 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −71 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 094 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 762 $ Poids 47 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 591 374 $ Poids 42 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 121 362 $ Poids 39 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 192 $ Poids 34 % |
| 12 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 347 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −54 355 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 702 790 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.