722 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
847 100 $
Chalet · 4 134 $/m² · 204,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 514 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071423211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
45072071423211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 214 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 854 443 $ Poids 70 % |
| 2 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 532 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 672 028 $ Poids 69 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 335 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −86 084 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 899 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 676 $ Poids 59 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 436 $ Poids 59 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 629 $ Poids 53 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 440 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 362 $ Poids 53 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 386 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 835 513 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 999 735 $ Poids 42 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 319 $ Poids 30 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 515 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 007 285 $ Poids 30 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 491 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.