716 Rue DOMINIC · Magog
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 247,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 578 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071424350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
45072071424350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 413 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 131 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 043 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 582 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 146 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 301 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +104 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 249 696 $ Poids 65 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 416 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −61 590 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 908 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 551 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 799 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 135 032 $ Poids 43 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 516 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 389 $ Poids 39 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 121 056 $ Poids 37 % |
| 10 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 931 973 $ Poids 37 % |
| 11 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 104 127 $ Poids 35 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 454 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.