706 Rue DOMINIC · Magog
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 445 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071424684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
45072071424684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 278 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 098 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 72 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 113 108 $ Poids 94 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 197 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +46 144 $ | 843 190 $ Poids 91 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 506 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 671 697 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 359 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 590 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 221 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 673 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 231 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 647 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 507 785 $ Poids 53 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 299 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 794 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 557 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 380 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 661 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 475 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.