702 Rue DOMINIC · Magog
Valeur estimée
1 611 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 429,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 932 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071424687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
977 900 $
Rôle antérieur
932 200 $
ID provincial
45072071424687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 749 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +463 187 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 581 394 $ Poids 21 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 947 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +219 969 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 720 824 $ Poids 18 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 439 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +160 945 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 001 772 $ Poids 15 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 380 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 1 336 890 $ Poids 12 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +206 471 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 153 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +130 913 $ · Ajust. âge +55 988 $ | 1 084 004 $ Poids 7 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 497 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 597 448 $ Poids 6 % |
| 9 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +351 553 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 414 162 $ Poids 5 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 338 261 $ Poids 3 % |
| 11 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +292 408 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 741 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 981 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.