737 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071425352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
45072071425352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 141 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 122 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 108 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 422 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 677 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 276 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +46 144 $ | 850 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 332 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 595 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 142 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 680 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 512 813 $ Poids 58 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 473 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 237 $ Poids 55 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 960 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 480 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 317 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 800 837 $ Poids 54 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 666 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 807 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 528 155 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.