731 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
422 400 $
Chalet · 5 145 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071425375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
45072071425375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 121 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 538 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 114 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 564 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 881 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 779 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 440 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 814 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 517 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 687 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 116 352 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 315 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 496 525 $ Poids 58 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 242 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 64 121 $ Poids 53 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 205 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 203 540 $ Poids 53 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 399 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 242 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 66 397 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 330 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 301 010 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.