725 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 151,1 m² · constr. 1985 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071425387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
45072071425387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 171 $ Poids 60 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 985 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 609 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 725 899 $ Poids 48 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 645 645 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 858 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 654 030 $ Poids 41 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 909 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +91 128 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 054 011 $ Poids 39 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 647 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −55 721 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 715 601 $ Poids 38 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 909 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 575 476 $ Poids 36 % |
| 10 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 156 $ Poids 33 % |
| 11 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 195 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 669 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.