738 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 223,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071425892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
45072071425892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 4 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 249 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 113 541 $ Poids 76 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 449 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 540 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 641 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 750 887 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 880 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 047 320 $ Poids 61 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 948 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 055 848 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 447 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 447 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +112 761 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 052 749 $ Poids 37 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 852 435 $ Poids 34 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −55 776 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 041 886 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.