730 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 205,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 386 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071425954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
45072071425954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 27 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 036 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 860 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 107 897 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 251 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −82 070 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 303 255 $ Poids 67 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 925 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 588 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 654 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 810 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 455 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +62 271 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 120 709 $ Poids 52 % |
| 9 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 625 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 912 094 $ Poids 42 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 872 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 202 $ · Ajust. âge +96 160 $ | 1 225 958 $ Poids 39 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 286 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.