719 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071426400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
45072071426400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 197 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 136 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 124 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 360 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 686 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 332 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +46 144 $ | 862 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 290 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 603 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 886 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 487 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 520 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 68 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 690 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 407 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 015 $ Poids 60 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 375 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 810 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 674 863 $ Poids 47 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 291 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.