713 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 91,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071426412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
45072071426412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 45 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 616 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 66 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 062 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 280 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 995 $ Poids 92 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 351 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +38 453 $ | 774 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 479 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 634 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 122 888 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 821 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 342 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 619 219 $ Poids 61 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 431 277 $ Poids 58 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 391 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −85 240 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 006 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 759 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 245 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 214 466 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.